82家房企爆抢！北京双新2宗姊妹地炸出“大小王”

2023-06-15 10:19:28来源：中指研究院

(相关资料图)

6月14日，北京迎来6月第二场土拍角逐，涉及海淀2宗、顺义1宗，据统计，3宗地块共吸引了82家（不排重）房企及联合体报名竞拍，竞争异常激烈，最终全部封顶成交，揽金109.94亿，总成交面积11.26万㎡，总规划建面15.9万㎡，成交楼面均价69183元/㎡，平均溢价率15%。

从报名房企来看，除了华润、首开、中海、保利、招商、中建、建发、绿城、华发等土拍常客外，还出现了诸如如广安置业、湖北联投、石家庄创世纪、陕西同致、芜湖康润、山西保景汇、扬州华鹏、太原萃丰等一批新面孔云集京城。

海淀双新“大小王”燃炸登场

作为今年已知唯二的海淀宅地，双新村地块在还未挂出时便备受关注。两宗地均为R2二类居住用地，容积率1.05，控高12米，无配建，均以“六通一平”形式供地，具备低密别墅条件，但需要与相邻的现状保留公共绿地共同核算容积率。

003-1地块建面89552.295㎡，起始价69亿，地价上限79.35亿。上限楼面价约8.86万/㎡，对比12.1万/㎡±10%的销售指导价，仍有3万+的利润空间。该宗地首次采用“限地价+竞报地上实施超低能耗建筑面积（4.5万㎡）+摇号（交高标）”方式出让。竞报地上实施超低能耗建筑面积程序为北京土拍历史首次，创新北京土拍新模式。

该地块吸引了30家房企及联合体参与，包括：华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合、金隅、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、万科、中皋置业、中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹&海门海泰。地块在挂牌期间经过31手报价直接触达上限价79.35亿进入竞低能耗建面环节，不到1分钟便触及面积上限4.5万㎡，30家房企全部参与摇号，最终由越秀以地价79.35亿+低能耗建面4.5万㎡“双封顶”摇号摘得，成交楼面价88607元/㎡，溢价率15%。

004-1地块建面约2.2万㎡，规模不到003-1地块的四分之一，且地块形状不利于排布，但胜在总价低，起始价17亿，地价上限19.55亿，上限楼面价约8.964万/㎡，指导价12.1万/㎡±10%，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。

该地块吸引了31家房企及联合体参与，包括：华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、京能、天恒正同、广安置业、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、中建玖合、金隅、中铁、江苏师山、新城、湖北联投、如皋市润皋、绿城、华发、北辰、中皋置业、扬州华鹏、中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹&海门海泰。地块在挂牌期间经过30手报价直接触达上限价19.55亿进入摇号环节，最终由天恒正同摇号摘得，成交楼面价89640元/㎡，溢价率15%。

顺义幸福西街6022地块同样迎来了21家房企报名竞争，包括华润、首开、中铁、龙湖、中海、住总置业、建工、石家庄创世纪、陕西同致、南通江海港、芜湖康润、山西保景汇、新城、保利、招商局、如皋市润皋、华发、中皋置业、山西星河、路劲、扬州华鹏。地块位于顺义老城区，临近地铁15号线顺义站及石门站，总建面47549.3㎡，容积率2.2-2.4，限高45米，起始价9.6亿，地价上限11.04亿，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，销售指导价4.6万元/㎡。经过线上21轮+线下5轮竞价触达上限价11.04亿进入摇号环节，最终由石家庄创世纪摇号摘得，成交楼面价23218元/㎡，溢价率15%。

82家房企爆抢！北京双新2宗姊妹地炸出“大小王”

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